Comprar Bienes Raíces Comerciales: Las Estadísticas Vitales
Es
un campo nuevo cuando planea invertir en bienes comerciales. A cierto
punto, la mayoría de familias experimentan el gozo de comprar su
primera casa nueva. Mientras que esa experiencia puede hacer que la
compra de una propiedad comercial sea más fácil, hay diferencias que
debe conocer para proteger sus finanzas y hacer la mejor inversión
disponible para usted.
Ciertos
términos existen en general en bienes raíces: valoración, agente
hipotecario, contrato…pero si usted está entrando en una transacción de
bienes raíces comerciales, familiarícese con los siguientes términos:
Construir al gusto (Build-to-suit): Cuando
un dueño acuerda hacer cambios a la propiedad según las
especificaciones del inquilino. El costo de los cambios es negociado
dentro del precio del contrato y es más comúnmente utilizado en
contratos de largo plazo.
Concesiones (Concessions): Descuentos
o “extras” que el vendedor provee para hacer la oferta más atractiva.
Estas concesiones pueden incluir cubrir gastos de mudanza,
remodelación, actualización, o un descuento de corto plazo en el
alquiler.
Cláusula de Incremento (Escalation Clause): Un
descuento en el contrato que permite que los alquileres incrementen en
el futuro. Incrementos del alquiler pueden ser cobrados en las
siguientes maneras: un aumento fijo sobre un periodo de tiempo, en
relación al costo de vivienda o tasas de interés o incrementos en
costos de funcionamiento.
Contrato Fijo (Straight Lease): El mismo pago (usualmente mensual) es pagado por el término del contrato.
Contrato de Porcentaje (Percentage Lease): El alquiler mensual es determinado como un porcentaje de ventas, más a menudo utilizado en propiedades al por menor.
Contrato Neto (Net Lease): El
inquilino paga un alquiler fijo en adición a los costos de
mantenimiento, impuestos, seguro, etc. También es conocido como “neto
triple” o “neto-neto-neto”.
Embargo (Lien): Una
demanda legal por un pago de una deuda u obligación. Si el propietario
falla pagar al acreedor, por ejemplo, el acreedor puede poner un
embargo sobre la propiedad que prohibirá la venta de la propiedad.
Sale-Leaseback: Cuando un dueño vende su propiedad a un inversionista de quien él entonces alquila la propiedad.
Tasa Máxima (Cap Rate): Tasa del ingreso operativo neto sobre el precio pagado por la propiedad, usualmente un número entre 3% y 10%.
Enlaces a otros recursos:
Sources: AllBusiness.com; AssociatedContent.com
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